Gründung einer Eigentumswohnung in der Schweiz: Warum sind Architektenpläne von entscheidender Bedeutung?
In der Schweiz bedeutet die Gründung eines Stockwerkeigentums oft weit mehr als nur die rechtliche Teilung eines Gebäudes. In vielen bestehenden Gebäuden wird dieser Schritt zur ersten echten technischen Dokumentationsarbeit, die manchmal seit Jahrzehnten durchgeführt wird.
Zwischen aufeinanderfolgenden Renovierungen, Umbauten im Inneren, Erweiterungen oder technischen Veränderungen kommt es häufig vor, dass die ursprünglichen Pläne nicht mehr genau mit der Realität des Gebäudes übereinstimmen. Einige Teile haben sich im Laufe der Zeit verändert, ohne wirklich dokumentiert zu sein, während andere Räume manchmal nie genau gezeichnet wurden.
Die Gründung einer Eigentumswohnung wird dann zu einer idealen Gelegenheit, um die gesamte Gebäudedokumentation auf den neuesten Stand zu bringen und eine verlässliche Grundlage für die kommenden Jahre zu schaffen.
Dank 3D-Laservermessung und moderner BIM-Modellierungstools ist es heute möglich, äußerst präzise, konsistente und weit über die reine Erstellung der Eigentumswohnung hinaus wiederverwendbare Architektenpläne zu erstellen.
Beispiel für einen Architektenplan, der nach einer 3D-Laservermessung im Rahmen einer Stockwerkeigentumsgründung in der Schweiz erstellt wurde. Die verschiedenen Wohnparzellen werden mit ihren Flächen dargestellt, um die Aufteilung der Miteigentumseinheiten und die technische Dokumentation des bestehenden Gebäudes im Kanton Bern vorzubereiten.
⏱️Résumé in 20 Sekunden
Die Gründung eines Stockwerkeigentums in der Schweiz erfordert genaue Pläne des bestehenden Gebäudes. Je nach den Bedürfnissen des Projekts können entweder 2D-Pläne, die nur für das Stockwerkeigentum bestimmt sind, oder eine vollständige Dokumentation mit Architektenplänen, Schnitten, Fassaden und BIM-Modell erstellt werden. Diese Grundlage kann dann für energetische Sanierungen, Umbauten oder die technische Verwaltung des Gebäudes verwendet werden.
Bildung von PPE: das bestehende Gebäude genau dokumentieren
In der Praxis wirft die Gründung einer Eigentumswohnung schnell ganz konkrete Fragen auf. Wo beginnen die Gemeinschaftsflächen? Was sind die genauen Grenzen der Parzellen? Wie sollen Keller, technische Räume, Dachböden oder Zugänge dargestellt werden? Entsprechen die Flächen tatsächlich dem Bestand?
In alten oder mehrfach umgebauten Gebäuden wird es oft schwierig, diese Fragen allein anhand der historischen Pläne genau zu beantworten.
Aus diesem Grund beginnen heute immer mehr EVP-Projekte mit einer 3D-Laservermessung des bestehenden Gebäudes.
Diese Technologie ermöglicht die genaue Erfassung von Volumen, Ebenen, Fassaden und technischen Räumen, um eine getreue Darstellung des Gebäudes zu erstellen, wie es zum Zeitpunkt der Vermessung tatsächlich vorhanden ist.
Der 3D-Scanner erfasst mehrere Millionen Punkte und erzeugt eine äußerst detaillierte Punktwolke, die dann als Grundlage für die Erstellung von Architektenplänen und des digitalen Gebäudemodells dient.
Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Aufmaß wird auf diese Weise auch ein vollständiges digitales Archiv des Gebäudes erhalten, das viele Jahre später wiederverwendet werden kann, ohne noch einmal an den Ort des Geschehens zurückkehren zu müssen.
Berechnung der Miteigentumsanteile: ein wesentlicher Schritt bei der Bildung einer EPP
Neben der Erstellung der Baupläne und der Gebäudedokumentation beinhaltet die Gründung eines Stockwerkeigentums auch die Aufteilung der Miteigentumsanteile auf die einzelnen Lose.
Dieser Schritt ist besonders wichtig, da er den Anteil jedes Miteigentümers an der Immobilie festlegt und insbesondere die Verteilung der gemeinsamen Kosten sowie die Stimmrechte innerhalb des Stockwerkeigentums beeinflusst.
Dank der 3D-Laservermessung und der direkt aus den Plänen des bestehenden Gebäudes berechneten Flächen sind wir in der Lage, vorbereitende Tabellen für die Aufteilung der Tausendstel nach den für das Projekt festgelegten Kriterien zu erstellen.
Je nach Bedarf kann diese Aufteilung verschiedene Elemente wie Nutzflächen, Balkone, Terrassen, Keller, Anbauten oder bestimmte spezifische Gewichtungskoeffizienten berücksichtigen.
Die Berechnung der Tausendstel wird in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn durchgeführt und unterliegt der endgültigen Bestätigung durch den Notar, der mit der Gründung der Eigentumswohnung beauftragt ist.
Einfache PPE-Pläne oder eine vollständige Dokumentation des Gebäudes
Nicht alle EVP-Projekte verfolgen die gleichen Ziele.
In manchen Fällen möchten die Eigentümer nur über die Pläne verfügen, die für die rechtliche Gründung des Stockwerkeigentums erforderlich sind. In diesem Fall können vereinfachte 2D-Pläne erstellt werden, um die Parzellen, Gemeinschaftsbereiche und Nutzflächen des Gebäudes klar zu definieren.
Bei vielen Projekten wird die Bildung eines Stockwerkeigentums aber auch zur Gelegenheit, eine viel umfassendere Dokumentation der Immobilie zu erstellen.
Anstatt nur Teilungspläne zu erstellen, ist es nun möglich, einen echten Satz von Architektenplänen zu erstellen, der Stockwerkspläne, Schnitte, Fassaden, Dachpläne sowie ein BIM-Modell des bestehenden Gebäudes enthält.
Auf diese Weise entsteht eine einheitliche technische Grundlage, die über viele Jahre hinweg genutzt wird.Eine nützliche Plangrundlage für zukünftige Renovierungen
Eine nützliche Planbasis für zukünftige Renovierungen
Einer der großen Vorteile einer umfassenden 3D-Vermessung ist, dass die für die EVP erstellten Daten anschließend in vielen anderen Projekten wiederverwendet werden können.
Sehr häufig nehmen die Miteigentümer nach der Gründung einer Eigentumswohnung energetische Renovierungsarbeiten, Umbauten im Inneren, Fassadenrenovierungen oder technische Nachrüstungen vor.
Wenn das Gebäude bereits über zuverlässige Pläne und ein konsistentes digitales Modell verfügt, lassen sich solche Projekte viel einfacher vorbereiten.
Architekten, Ingenieure und technische Unternehmen können dann auf einer genauen vorhandenen Grundlage arbeiten, ohne die Vermessung des Gebäudes komplett neu beginnen zu müssen.
Schnitte machen die Ebenen und Höhen verständlich, Fassaden dokumentieren die Außenhülle genau und das BIM-Modell erleichtert die Koordination zwischen den verschiedenen technischen Akteuren.
In einigen Projekten wird diese Dokumentation sogar zu einem echten Werkzeug für die Verwaltung des Gebäudevermögens.
📌 Auch lesen: Dienstleistungen für die Immobilienverwaltung, Erfahren Sie, wie 3D-Vermessung, Architektenpläne und BIM-Modelle die technische Überwachung und Weiterentwicklung bestehender Gebäude erleichtern.
Konkretes Beispiel: Eine dokumentierte PEP im Kanton Bern
Im Rahmen des in diesem Artikel vorgestellten Projekts haben wir die 3D-Laservermessung und die Pläne eines Gebäudes im Kanton Bern durchgeführt, um es in eine Eigentumswohnung umzuwandeln.
Das Projekt umfasste nicht nur die Erstellung von Teilungsplänen. Der Eigentümer wollte auch eine vollständige technische Dokumentation des Gebäudes, um zukünftige Renovierungen vorwegzunehmen und eine dauerhafte digitale Basis des Bestands zu erhalten.
Die 3D-Vermessung ermöglichte es, die Grundrisse der Ebenen, die Flächen der Lose, die Schnitte sowie die allgemeine Dokumentation des Gebäudes aus einer einzigen, zusammenhängenden digitalen Basis zu erstellen.
Dieser Ansatz bietet dem Eigentümer heute weit mehr als nur ein einfaches EVP-Dossier. Sie stellt eine echte Arbeitsgrundlage für zukünftige technische Entwicklungen des Gebäudes dar.
Warum 3D-Vermessung und BIM die Art und Weise verändern, wie EPP-Pläne erstellt werden
Lange Zeit wurden Pläne für eine Eigentumswohnung oft nur erstellt, um einen unmittelbaren Bedarf zu decken. Sobald die Urkunden ausgestellt waren, wurden diese Dokumente selten für das weitere Leben des Gebäudes nützlich.
Heute entwickelt sich die Logik allmählich weiter.
Angesichts der Herausforderungen, die mit der energetischen Sanierung, dem Umbau bestehender Gebäude und der technischen Verwaltung von Gebäuden verbunden sind, wird eine genaue Dokumentation zu einer echten langfristigen Investition.
Mithilfe von 3D-Laservermessung und BIM-Modellierung können nun Pläne erstellt werden, die wesentlich konsistenter, genauer und wiederverwendbarer sind als herkömmliche Methoden.
Die Bildung einer EPP wird somit zu einer idealen Gelegenheit, eine echte digitale Basis des bestehenden Gebäudes zu schaffen.
Abschluss einer EPP in der Schweiz
Die Gründung einer Eigentumswohnung in der Schweiz ist oft weit mehr als nur ein administrativer Schritt. Es ist auch der ideale Zeitpunkt, um ein bestehendes Gebäude genau zu dokumentieren und eine dauerhafte technische Grundlage für die kommenden Jahre zu schaffen.
Je nach den Bedürfnissen des Projekts können entweder 2D-Pläne, die nur für das Stockwerkeigentum bestimmt sind, oder ein vollständiger Satz von Architektenplänen mit Schnitten, Fassaden und BIM-Modell erstellt werden.
Bei 3D Scan Bat führen wir überall in der West- und Deutschschweiz 3D-Laservermessungen und Stockwerkeigentumspläne durch, sowohl für kleine Wohngebäude als auch für viel komplexere Gebäudekomplexe.
