Relevé laser scanner 3D et maquette BIM d’un immeuble haussmannien à Lausanne

Au cœur de Lausanne, ce vaste ensemble immobilier de style haussmannien représente un véritable défi technique pour le relevé et la modélisation BIM. Composé de plusieurs bâtiments réunis et transformés au fil des décennies, l’immeuble développe plus de 10’000 m² répartis sur 11 niveaux, avec des structures imbriquées, des différences de niveaux complexes et des usages mixtes entre hôtel, bureaux et logements. Grâce au relevé laser scanner 3D et à une modélisation BIM LOG300 complète, 3D Scan Bat a produit une documentation technique précise destinée aux ingénieurs structure, architectes, spécialistes incendie et gestionnaires immobiliers.

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Maquette BIM LOG300 réalisée après relevé laser scanner 3D à Lausanne

Vue générale de la maquette BIM d’un immeuble haussmannien complexe à Lausanne réalisée après relevé laser scanner 3D.

⏱ Résumé en 20 secondes

À Lausanne, 3D Scan Bat a réalisé le relevé laser scanner et la modélisation BIM complète d’un vaste ensemble immobilier haussmannien de plus de 10’000 m² répartis sur 11 niveaux. Ce bâtiment historique, transformé à de nombreuses reprises au fil du temps, présentait une géométrie particulièrement complexe avec des niveaux imbriqués, des extensions successives et des structures très hétérogènes. Trois équipes de scanning ont travaillé simultanément pendant quatre jours afin de produire une maquette BIM LOG300, des plans 2D détaillés et une documentation technique destinée aux ingénieurs, architectes et gestionnaires immobiliers.

Un bâtiment historique devenu extrêmement complexe au fil des transformations

Derrière son apparence relativement homogène, cet ensemble immobilier lausannois cache une réalité beaucoup plus complexe. Le bâtiment que nous avons relevé n’est en réalité pas un seul immeuble, mais un assemblage de constructions de différentes époques progressivement réunies et transformées au fil des décennies.

Certaines parties ont été agrandies, d’autres surélevées ou intégrées dans des volumes voisins. Des niveaux ont été reconnectés, des cages d’escaliers modifiées, des structures englobées dans d’autres bâtiments. Cette accumulation de transformations successives a créé un ensemble particulièrement difficile à comprendre, même pour les personnes travaillant quotidiennement sur le site.

Le responsable de la gestion du bâtiment résumait parfaitement la situation lorsqu’il nous expliquait :

« Même après quinze années, il m’arrive encore de me perdre dans le bâtiment. »

C’est précisément dans ce type de configuration que le relevé laser scanner prend tout son sens. Là où un relevé manuel devient rapidement limité, la capture 3D permet de conserver une lecture complète et cohérente du bâtiment existant.

Plus de 10’000 m² relevés en quatre jours avec trois équipes de scanning

Le projet représentait environ 1’000 m² au sol répartis sur 11 niveaux, soit plus de 10’000 m² de surfaces à documenter.

Afin de respecter les délais imposés et garantir une couverture complète des espaces, nous avons engagé trois équipes de scanning travaillant simultanément sur le site pendant quatre jours. Cette organisation nous a permis d’avancer de manière parallèle sur les différentes zones du bâtiment tout en conservant une méthodologie de relevé cohérente entre les équipes.

Au total, près de 2’000 positions de scan ont été nécessaires pour couvrir les espaces administratifs, les logements, l’hôtel, les sous-sols techniques, les circulations verticales, les toitures ainsi que les façades extérieures.

La difficulté du relevé ne provenait pas uniquement de la taille du bâtiment, mais surtout de sa géométrie extrêmement irrégulière. Certaines parties présentaient des différences de niveaux importantes entre des espaces pourtant connectés visuellement. D’autres zones révélaient des planchers intermédiaires, des raccords complexes entre bâtiments ou des escaliers imbriqués particulièrement difficiles à interpréter sans une documentation 3D complète.

Façade modélisée en LOG300 d’un bâtiment historique à Lausanne après relevé laser scanner 3D

Façade nord modélisée en 3D LOG300 à partir du relevé laser scanner de l’immeuble existant à Lausanne.

Une modélisation BIM réalisée en travail collaboratif

La phase de modélisation a elle aussi représenté un défi important.

Deux modeleurs BIM ont travaillé simultanément sur la maquette numérique grâce au système Autodesk Revit Worksharing, permettant le partage d’un modèle central et le travail collaboratif sur différentes zones du projet.

Cette approche était indispensable au vu de la taille de l’opération, mais également de la complexité du bâtiment. Chaque partie possédait sa propre logique constructive, ses propres altimétries et ses propres particularités structurelles.

L’un des principaux défis consistait à comprendre les relations entre les différentes époques de construction et à reconstituer une maquette cohérente malgré les nombreuses transformations réalisées au fil des années.

Les différences de niveaux constituaient un point particulièrement sensible. Dans certains secteurs, plusieurs demi-niveaux coexistaient à l’intérieur d’un même volume. Les raccords entre cages d’escaliers, extensions et anciens bâtiments demandaient un important travail d’analyse avant même la phase de modélisation.

Une façade entièrement modélisée en LOG300

Au-delà des plans techniques et des volumes intérieurs, l’ensemble des façades a été modélisé en 3D dans un niveau de détail LOG300.

Les toitures complexes, les lucarnes, les modénatures, les encadrements de fenêtres, les corniches et les différents éléments architecturaux historiques ont été intégrés dans la maquette BIM afin de conserver une représentation fidèle du bâtiment existant.

Cette précision permet aujourd’hui aux architectes et ingénieurs de travailler directement sur une base numérique cohérente pour les futures études de rénovation, les interventions techniques ou les analyses patrimoniales.

releve-laser-scanner-lausanne-immeuble-haussmannien

Plans, coupes et façades réalisés à partir du relevé laser scanner 3D et de la modélisation BIM LOG300 de l’immeuble existant à Lausanne.

Un relevé destiné aux ingénieurs structure

L’un des objectifs principaux du projet concernait le renforcement structurel des niveaux -2 et -3.

Certaines dalles présentaient des faiblesses nécessitant une étude approfondie par les ingénieurs structure. Pour cette raison, il était indispensable de documenter précisément la position des poutrelles, l’épaisseur des dalles ainsi que la superposition des murs porteurs entre les différents niveaux.

Afin d’obtenir ces informations, une partie des faux plafonds a été démontée avant une seconde campagne de scanning. Deux séries de relevés ont donc été réalisées : une première avec les plafonds en place, puis une seconde après dépose des éléments techniques.

Cette méthodologie a permis de capturer non seulement l’architecture visible, mais également certains éléments structurels habituellement masqués.

Plans incendie, chemins de fuite et gestion des affectations

Le bâtiment accueille plusieurs fonctions : un hôtel, des surfaces administratives, des logements ainsi que différents locaux techniques et commerciaux.

Cette mixité d’usages rend particulièrement importante la compréhension des circulations et des chemins d’évacuation.

Les plans issus du relevé servent aujourd’hui de base technique pour l’établissement des dossiers liés à la sécurité incendie et aux chemins de fuite. Nous ne réalisons pas directement les concepts incendie, mais nous produisons la documentation de l’existant permettant aux spécialistes incendie de travailler sur des bases fiables et actualisées.

Comprendre précisément les surfaces et les volumes du bâtiment

Le relevé répondait également à un besoin de gestion immobilière.

Dans un ensemble aussi complexe, les surfaces réellement occupées ou louées deviennent parfois difficiles à identifier précisément. Les différentes transformations historiques avaient progressivement brouillé la lecture générale du bâtiment.

Grâce au relevé laser scanner et à la maquette BIM, le propriétaire dispose désormais d’une documentation permettant de comprendre précisément les volumes, les surfaces et les relations entre les différentes parties de l’immeuble.

Cette base numérique facilite autant la gestion technique que les futures rénovations ou les calculs liés aux charges locatives.

Le laser scanner 3D comme mémoire numérique du bâtiment existant

Sur des bâtiments historiques ayant connu de nombreuses transformations, le relevé laser scanner devient bien plus qu’un simple outil de mesure.

Il permet de constituer une véritable mémoire numérique du bâtiment existant. Chaque niveau, chaque déformation, chaque raccord entre anciennes et nouvelles structures reste documenté dans le nuage de points et dans la maquette BIM.

Dans ce type de projet complexe, cette approche apporte une sécurité importante pour les architectes, ingénieurs et propriétaires amenés à intervenir sur le bâtiment durant les prochaines années.

Relevé 3D et modélisation BIM de bâtiments complexes en Suisse romande

3D Scan Bat accompagne les architectes, ingénieurs, collectivités publiques et gestionnaires immobiliers dans la numérisation de bâtiments existants complexes en Suisse romande.

Nos interventions concernent régulièrement des hôtels, bâtiments administratifs, immeubles historiques, ensembles immobiliers, bâtiments industriels ou patrimoines bâtis nécessitant une documentation fiable avant rénovation ou transformation.

Le relevé laser scanner et la modélisation BIM permettent aujourd’hui de disposer d’une base technique précise et cohérente pour comprendre, analyser et transformer les bâtiments existants.

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