1. Contexte du projet
L’immeuble étudié comprend plusieurs appartements. Le fonds de prévoyance avait besoin de plans précis pour organiser les charges sociales entre copropriétaires, établir un plan d’entretien sur le long terme, et permettre une étude énergétique CECB / CECB Plus conforme aux normes cantonales. Parallèlement, un prestataire a réalisé des prélèvements de désamiantage lors de la même visite, afin de regrouper les interventions techniquement.
2. Apports du relevé 3D pour le permis de construire
Nos relevés ultra‑précis assurent que l’architecte dispose d’un état de l’existant exact avant de préparer le dossier de permis :
- Nuage de points millimétrique permettant des coupes, façades, et plans de situation fiables.
- Formats livrables (DWG, IFC, E57, PDF) utilisables immédiatement par l’architecte.
- Base exacte pour les calculs de COS/CUS, surfaces et volumes, essentiels à la mise à l’enquête.
- Maquette BIM LOG 200/300 prête à intégrer le projet réglementaire.
Cette précision millimétrique se révèle particulièrement précieuse dans le cadre des rénovations ou transformations lourdes, où chaque centimètre peut influencer la faisabilité technique ou réglementaire d’un projet. Nos relevés 3D garantissent la compatibilité avec les logiciels BIM et DAO les plus utilisés, ce qui facilite la communication entre tous les intervenants. Que ce soit pour vérifier les gabarits, optimiser les volumes constructibles ou anticiper les contraintes énergétiques, notre méthode permet d’éliminer les approximations et d’assurer un déroulement fluide de la phase de conception à la validation administrative.
Au-delà du permis de construire, le relevé 3D constitue également une ressource précieuse pour anticiper les interventions techniques. À Berne, nous avons constaté que de nombreux projets d’immeubles collectifs nécessitent une documentation exhaustive dès les premières phases d’étude. Grâce à nos modèles BIM et nos nuages de points millimétriques, les maîtres d’ouvrage peuvent identifier rapidement les contraintes structurelles ou énergétiques et ajuster leur projet avant même de soumettre le dossier aux autorités. Cette approche proactive limite les allers-retours administratifs et permet d’aborder chaque étape avec des données validées, fiables et reconnues par tous les acteurs du projet.
3. Étapes du processus
- Co‑ordination initiale – définition des besoins avec le maître de l’ouvrage (fonds de prévoyance).
- Scan 3D sur site – intérieur, extérieur, façade ; simultanément aux prélèvements de désamiantage.
- Traitement des données – formation du nuage de points, génération des livrables.
- Création des plans DAO & BIM – et transmission à l’architecte local.
- Utilisations multiples – dossier de permis, plan d’entretien décennal, charges sociales, étude énergétique CECB, mise à l’enquête.
Collaboration avec les architectes locaux
Chaque projet de permis de construire implique une coordination étroite avec l’architecte en charge du dossier. Chez 3D Scan Bat, nous travaillons main dans la main avec les bureaux d’architecture bernois, afin d’adapter nos livrables à leurs méthodes et logiciels. Cette collaboration garantit que les plans générés s’intègrent parfaitement dans le projet, sans perte de temps ni reconversion de fichiers. Les architectes bénéficient ainsi d’une base de travail précise, fiable et directement exploitable pour préparer la mise à l’enquête, réduire les incertitudes et accélérer l’obtention des autorisations administratives.
4. Usages des livrables
a. Charges sociales & fonds de prévoyance
Plans fiables pour répartir équitablement les charges communes entre locataires via un outil transparent.
b. Étude énergétique / CECB
Le nuage de points sert de base fiable pour le CECB/CECB‑Plus, indispensable en Vaud notamment pour les rénovations
c. Mise à l’enquête & permis de construire
L’architecte utilise nos formats pour compléter la procédure administrative auprès des autorités cantonales.
d. Plan d’entretien
Support graphique permettant d’établir un entretien planifié sur 25 ans, en accord avec les obligations de fonds de prévoyance
Un atout pour la valorisation immobilière
Le relevé 3D ne sert pas uniquement à la conception ou à l’obtention du permis : il valorise également le bien immobilier. À Berne, les fonds de prévoyance et régies immobilières utilisent nos plans détaillés et maquettes numériques pour optimiser la présentation de leurs actifs auprès des investisseurs ou acquéreurs potentiels. La précision des surfaces et volumes apporte transparence et crédibilité, deux atouts essentiels dans le cadre de transactions. Cette documentation technique constitue donc un outil à la fois réglementaire et commercial, permettant de mieux gérer et promouvoir le patrimoine immobilier sur le long terme.
5. Compatibilité et exploitation des données
Nos livrables sont fournis dans différents formats standards (DWG, IFC, E57, PDF) afin de s’adapter aux besoins spécifiques de chaque acteur du projet. Les architectes peuvent intégrer directement nos fichiers dans leurs maquettes BIM, tandis que les ingénieurs et techniciens disposent d’un support exploitable pour les calculs structurels ou thermiques. Les données peuvent également être importées dans des logiciels de gestion immobilière pour suivre l’évolution d’un bien. Cette compatibilité universelle évite les reconversions fastidieuses et garantit que les informations collectées restent exploitables pendant de nombreuses années.
La polyvalence de nos livrables en fait un outil central pour différents métiers. Les architectes les utilisent comme base de conception, les ingénieurs pour leurs calculs structurels et thermiques, et les fonds de prévoyance pour le suivi des charges et des plans d’entretien. À Berne comme dans d’autres cantons, cette capacité à répondre à des besoins multiples avec un seul relevé 3D constitue un avantage financier et organisationnel majeur. En évitant les doublons et les reconversions fastidieuses, nos clients gagnent en efficacité et en sérénité tout au long du cycle de vie de leurs bâtiments.
6. Visite virtuelle & documentation
La visite virtuelle immersive offerte en parallèle du relevé 3D permet une reconnaissance visuelle complète de chaque appartement. Chaque visite est enrichie d’un dossier photo géoréférencé, facilitant les inspections, les rapports pour l’assurance ou le syndic, et la coordination des travaux.
Les visites virtuelles et dossiers photo géoréférencés que nous fournissons s’avèrent également très utiles lors de litiges ou de sinistres. Les images datées et contextualisées permettent de prouver l’état initial d’un bien immobilier et de faciliter la prise en charge par les assurances. Pour les gestionnaires de patrimoine, ces documents servent de référence fiable lors de la planification de travaux ou du suivi des interventions. Cette valeur ajoutée documentaire dépasse largement le simple cadre du permis de construire et offre un véritable outil de pilotage pour l’entretien à long terme.
7. Atouts de cette approche groupée
- Efficacité logistique : scan 3D et prélèvements exécutés en une seule visite, réduisant coûts et perturbations.
- Base de données unique : plusieurs usages à partir des mêmes données de référence.
- Fiabilité juridique et énergétique : utilités multiples pour un même livrable, validé par des architectes et experts CECB.
Gain de temps et réduction des coûts
La réalisation d’un relevé 3D unique, exploité pour de multiples usages (permis de construire, CECB, plan d’entretien, charges sociales), permet de réduire significativement les coûts liés aux prestations techniques. À Berne, nos clients constatent également un gain de temps grâce à la centralisation des données dans une base unique, fiable et réutilisable. Moins d’allers-retours sur site, moins d’interventions répétitives, et surtout moins de risques d’erreurs liées aux approximations manuelles. Cette efficacité logistique et économique renforce la pertinence du recours au scan 3D pour tout projet d’immeuble collectif ou de rénovation lourde dans le canton.
8. Sécurité et conformité réglementaire
Au-delà de la précision technique, notre processus respecte scrupuleusement les normes cantonales et fédérales en vigueur. Chaque relevé 3D est réalisé en tenant compte des exigences liées à la protection des données, à la sécurité sur chantier et aux standards de mesure officiels. Cette conformité est un gage de sérénité pour nos clients, qui savent que leurs documents seront acceptés sans réserve par les autorités compétentes. Nos interventions sont couvertes par une assurance professionnelle, garantissant une protection totale en cas de litige ou de contestation.
