Rénovation et assainissement énergétiques : comprendre le processus et le rôle du relevé 3D
Dans un contexte de transition énergétique et de lutte contre le gaspillage, l’assainissement énergétique des bâtiments est devenu un enjeu prioritaire en Suisse. Isolation, chauffage performant, réduction des émissions : ces interventions ciblées permettent d’améliorer durablement le confort des occupants tout en allégeant les factures. Mais avant toute rénovation, il faut bien connaître l’existant.
Un relevé 3D ne se limite pas à des mesures : il constitue une véritable photographie numérique du bâtiment. Cette capture exhaustive permet d’identifier les zones de déperdition thermique, les contraintes structurelles et les éléments patrimoniaux à préserver. Grâce à cette approche, 3D Scan Bat fournit aux maîtres d’ouvrage et aux bureaux d’étude une base fiable qui alimente directement les audits CECB Plus. L’avantage est double : réduire les incertitudes techniques et sécuriser les choix de rénovation. Cette précision initiale conditionne la réussite globale du projet, tout en garantissant des économies et une meilleure durabilité énergétique.
C’est là qu’intervient le relevé 3D, une étape clé pour établir un diagnostic fiable et structurer un plan d’assainissement efficace. Cet article vous explique comment s’organise un projet d’assainissement énergétique, et comment notre prestation s’intègre dans ce processus.
En Suisse, la précision des données initiales est un facteur déterminant pour la réussite d’un assainissement énergétique. Un relevé 3D complet permet d’éviter les imprécisions de métrage, souvent responsables de surcoûts ou de retards. Il constitue également une base documentaire officielle que l’on peut partager avec tous les intervenants, garantissant ainsi une compréhension commune du projet et une coordination fluide entre architectes, ingénieurs, experts CECB et entreprises spécialisées.
⏱️Résumé en 20 secondes
Pour rénover un immeuble de 60 logements, 3D Scan Bat a réalisé un relevé 3D en 3 jours, fournissant la base technique pour le diagnostic énergétique et le plan d’assainissement.
Pourquoi assainir un bâtiment aujourd’hui ?
Dans un contexte de crise climatique et de hausse des coûts de l’énergie, la rénovation énergétique devient un enjeu stratégique. En Suisse, les bâtiments sont responsables de plus de 40 % de la consommation d’énergie. Pour réduire cette empreinte, les cantons, dont Vaud, Genève ou Fribourg, soutiennent activement les démarches d’assainissement énergétique par des subventions et une réglementation progressive.
Un assainissement énergétique permet :
- de réduire les charges énergétiques (chauffage, électricité) ;
- de prolonger la durée de vie d’un bâtiment ;
- de valoriser le patrimoine immobilier ;
- d’accéder à des aides publiques via des programmes cantonaux.
Les aides financières cantonales et fédérales sont souvent conditionnées à la fourniture de documents précis et conformes. Un relevé 3D millimétrique facilite cette étape en produisant immédiatement des plans et surfaces certifiables. Cette rigueur technique sécurise le dépôt des demandes de subvention et réduit le risque de rejet. En parallèle, elle permet d’optimiser la conception en intégrant dès le départ les contraintes structurelles, réglementaires et d’accessibilité propres au bâtiment concerné.
En pratique, l’expérience montre que la plupart des dossiers rejetés concernent des plans imprécis ou des surfaces mal documentées. Avec un relevé 3D millimétrique, ces problèmes disparaissent : chaque mètre carré est certifiable et chaque façade peut être validée sans contestation. 3D Scan Bat accompagne ses clients dans cette étape en fournissant non seulement les relevés mais aussi les formats exigés par les administrations (plans DWG/PDF, maquettes IFC). Cette rigueur permet d’accélérer le traitement des demandes et d’augmenter les chances d’obtenir les subventions cantonales et fédérales, un avantage compétitif pour tout projet d’assainissement énergétique.
Le processus type d’un assainissement énergétique
L’assainissement énergétique s’appuie généralement sur une étude CECB Plus, un audit complet de l’état du bâtiment et de son comportement énergétique.
Voici les étapes clés :
- État des lieux initial et relevé : souvent basé sur un relevé 3D précis de l’existant.
- Analyse énergétique (CECB ou CECB Plus) : diagnostic de l’enveloppe et des installations.
- Propositions de variantes d’assainissement : accompagnées d’une estimation des coûts, des économies d’énergie et du retour sur investissement.
- Demande de subvention : à déposer avant les travaux.
- Travaux coordonnés : selon un plan global intégrant les différentes disciplines (isolation, chauffage, désamiantage, etc
L’apport du relevé 3D dans une rénovation énergétique
Chez 3D Scan Bat, nous intervenons en amont de tout projet d’assainissement énergétique, en réalisant un relevé 3D complet du bâtiment existant. Cette base technique permet à tous les intervenants — bureaux d’étude, experts CECB, architectes, maîtres d’ouvrage — de travailler sur des données fiables, précises et à jour.
Le relevé 3D facilite :
- la modélisation fidèle de l’enveloppe (toiture, façades, volumes intérieurs),
- la préparation des audits énergétiques type CECB Plus,
- la coordination des travaux (désamiantage, ventilation, isolation, chauffage),
- la réduction des imprévus, notamment grâce à la visualisation des contraintes techniques.
Un autre bénéfice concret réside dans la planification logistique des chantiers. Le relevé 3D facilite l’identification des zones sensibles : accès limités, espaces techniques exigus, volumes de chaufferies ou gaines techniques. Ces informations visuelles, intégrées dans les maquettes numériques, permettent aux équipes de chantier d’anticiper les contraintes et de coordonner leurs interventions. Résultat : moins de conflits sur site, moins de pertes de temps et une meilleure sécurité des équipes. Pour les maîtres d’ouvrage, cette approche réduit significativement les risques financiers et opérationnels, tout en assurant une transparence totale avec les entreprises spécialisées.
Intégration du relevé 3D dans le BIM
L’intégration d’un relevé 3D dans un flux BIM (Building Information Modeling) permet de centraliser toutes les informations techniques dans un modèle unique. Ce modèle devient la référence commune pour tous les intervenants, facilitant la coordination et la détection d’éventuels conflits entre disciplines. Les données issues du relevé sont exploitables dans Revit, Archicad ou Vectorworks. Elles garantissent une compatibilité optimale et réduisent considérablement les risques d’erreurs lors de la planification et de l’exécution des travaux.
Une base technique pour le plan d’assainissement coordonné
Le plan d’assainissement énergétique repose sur des données fiables : état de l’enveloppe, géométrie, accès, dégagements, présence d’amiante, typologie des logements, etc.
Grâce à notre prestation :
- les plans DWG et PDF extraits du nuage de points permettent aux bureaux d’étude de travailler directement,
- une maquette 3D IFC peut également être fournie si la coordination s’effectue via une plateforme BIM,
- les surfaces utiles peuvent être calculées pour les demandes de subvention.
NB : Chez 3D Scan Bat, nous réalisons des relevés de mesures par scan 3D spécialement conçus pour faciliter l’obtention du CECB Plus. Ces prestations incluent la production de nuages de points, plans 2D et modèles 3D exploitables par les experts mandatés. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée au relevé de mesures pour la certification CECB Plus
Préparation au désamiantage
Avant toute rénovation énergétique, la présence éventuelle d’amiante doit être identifiée. Un relevé 3D détaillé permet de localiser avec précision les zones à inspecter et d’optimiser les prélèvements réalisés par les spécialistes. En fournissant des plans clairs et des vues 3D interactives, il devient plus simple pour les équipes de désamiantage de planifier leur intervention, d’améliorer leur sécurité et de réduire la durée de cette phase critique du projet.
Optimisation des délais et réduction des coûts grâce au relevé 3D
L’intégration du relevé 3D dans un projet d’assainissement énergétique ne se traduit pas seulement par une meilleure précision, mais aussi par des gains de temps mesurables. En centralisant toutes les données dès l’amont, les variantes d’assainissement peuvent être simulées plus rapidement et validées sans attendre. Cette anticipation évite les doublons d’intervention sur site et réduit les imprévus en phase chantier. L’expérience de 3D Scan Bat montre que cette méthodologie permet de réduire les délais de coordination de plusieurs semaines et de limiter les surcoûts imprévus, garantissant ainsi une gestion plus efficace du budget global.
Cas d’étude : relevé complet pour la rénovation d’un immeuble de 8 niveaux
Dans le cadre d’un projet d’assainissement énergétique d’un immeuble résidentiel de 8 étages comprenant environ 60 appartements, nous avons réalisé un relevé 3D exhaustif sur site.
Détails de l’intervention :
3 équipes de scanner mobilisées en simultané pendant 3 jours ;
plus de 1 000 scans réalisés, couvrant intégralement les étages, les façades et la toiture ;
coordination avec une entreprise de désamiantage, présente sur place pour effectuer ses prélèvements en parallèle ;
données livrées sous forme de nuage de points, plans 2D et maquette numérique, prêtes à être intégrées dans l’étude CECB Plus.
Résultat :
Ce relevé a permis :
une modélisation précise du bâtiment, y compris dans les zones techniques complexes,
un diagnostic énergétique fiable basé sur des dimensions exactes,
une optimisation des délais grâce à la mutualisation des interventions,
une base unique de travail pour les experts CECB, les ingénieurs et les maîtres d’ouvrage.
L’expérience montre que les projets intégrant un relevé 3D en amont réduisent de 20 à 30 % les imprévus en phase chantier. En centralisant toutes les données dans un seul modèle, il devient possible de simuler différentes variantes d’assainissement, de comparer leur impact énergétique et financier, et de valider rapidement les choix. Cette approche collaborative et visuelle améliore la qualité globale du projet, tout en favorisant une communication claire entre tous les acteurs impliqués.
📌 Les plans issus de ce relevé sont présentés ci-dessous pour illustrer la qualité et le niveau de détail fourni.
Valorisation immobilière et certification
Au-delà de l’amélioration énergétique, un relevé 3D associé à un assainissement complet peut augmenter la valeur marchande d’un bien. Les futurs acquéreurs ou investisseurs apprécient la transparence et la documentation précise de l’état du bâtiment. Cette base technique peut également être utilisée pour obtenir des certifications environnementales comme Minergie ou SNBS, qui renforcent la crédibilité du projet et facilitent l’accès à certaines incitations financières ou avantages fiscaux proposés en Suisse.
Au final, le relevé 3D s’impose comme un outil stratégique pour concilier performance énergétique, maîtrise budgétaire et qualité de réalisation. En Suisse, où les réglementations et les attentes des services cantonaux sont exigeantes, disposer de données fiables dès le départ est un atout décisif. 3D Scan Bat accompagne ses clients tout au long de ce processus, en assurant la compatibilité des livrables avec les outils métiers et en garantissant une documentation exploitable dans la durée. Qu’il s’agisse d’immeubles résidentiels, de bâtiments publics ou de projets patrimoniaux, cette approche apporte sécurité, rigueur et transparence.
Questions fréquentes sur la rénovation énergétique
Quels travaux sont éligibles aux subventions d’assainissement énergétique en Suisse ?
Les travaux éligibles incluent l’isolation thermique (façades, toitures), le remplacement de fenêtres, l’installation de pompes à chaleur, la ventilation double flux, ou encore les audits CECB Plus. La demande de subvention doit être faite avant le début des travaux.
Quelle est la différence entre un CECB et un CECB Plus ?
Le CECB (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments) est une étiquette énergétique. Le CECB Plus, lui, va plus loin : il propose plusieurs variantes de rénovation, avec calculs de rentabilité, subventions et planification.
Faut-il un relevé précis pour faire un CECB Plus ?
Oui, un relevé 3D ou des plans fiables sont nécessaires pour que l’expert puisse établir des propositions de rénovation pertinentes. Notre service de scan laser 3D assure cette base géométrique de qualité.
Peut-on combiner désamiantage et rénovation énergétique ?
Absolument. Lors d’un projet d’assainissement énergétique, il est fréquent de faire appel à un expert en désamiantage, surtout pour les bâtiments construits avant 1991. Notre prestation s’intègre parfaitement dans cette coordination globale.
